1034 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904981524390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005904981524390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 183 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 733 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 330 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 129 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 738 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 731 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 609 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 831 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 995 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 643 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 498 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 785 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 749 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 749 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 648 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.