1030 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904981642850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005904981642850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 549 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 424 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 625 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 21 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 555 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 646 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 83 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 389 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 700 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 590 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 715 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 730 639 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.