1033 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904981936310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005904981936310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 566 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 138 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 718 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 763 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 595 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 629 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 742 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 483 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 371 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 850 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 973 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 716 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 625 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.