1061 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 127,5 m² · constr. 1957 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904982004770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005904982004770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 67 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 787 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 400 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 947 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 482 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 684 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 347 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 793 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 218 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 671 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 610 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 835 419 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 140 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 738 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 138 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 96 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 855 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 851 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 970 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.