1054 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 462 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904982637310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
65005904982637310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 350 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 630 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 239 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 949 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 151 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 299 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 794 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 624 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 200 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 740 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 47 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 864 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 972 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 175 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 782 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.