1045 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904982822770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005904982822770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 93 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 785 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 148 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 616 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 569 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 93 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 145 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 722 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 633 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 821 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 598 933 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 769 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 637 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 902 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 593 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.