1041 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 126,6 m² · constr. 1957 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 464 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904982940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005904982940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 68 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 784 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 300 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 627 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 284 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 944 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 147 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 669 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 560 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 832 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 246 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 790 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 659 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 192 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 735 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 112 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 852 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 801 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 967 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 131 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 779 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 601 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.