1046 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904982945530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005904982945530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 70 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 126 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 141 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 724 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 468 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 852 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 887 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 594 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 410 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 741 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 935 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.