1053 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 108,4 m² · constr. 1958 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904983651970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005904983651970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 1 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 148 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 620 799 $ Poids 97 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 669 386 $ Poids 95 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 74 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 646 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 573 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 197 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 727 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 72 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 706 452 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.