1053 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 110,1 m² · constr. 1959 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904983839270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005904983839270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 75 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 800 877 $ Poids 97 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 678 077 $ Poids 95 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 1 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 438 $ Poids 85 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 236 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 735 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 580 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 644 970 $ Poids 70 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 112 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.