1195 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904985360940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005904985360940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 237 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 806 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 513 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 290 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 969 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 435 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 701 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 541 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 757 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 271 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 687 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 475 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 812 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 175 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 380 $ Poids 73 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 392 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 758 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 272 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 742 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 190 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 875 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.