1175 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Terrain · 2 633 $/m² · 215,3 m² · constr. 1962 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904985610430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005904985610430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 860 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 50 % |
| 2 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 859 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 37 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 35 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 32 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 31 % |
| 9 | 481 et 483, rue Saint-André, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 13 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 12 % |
| 11 | 1040, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (1 015 $/m²) 258,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 258 123 $ Poids 10 % |
| 12 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.