1200 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 307,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 699 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904986395670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
65005904986395670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 452 $ Poids 54 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 219 864 $ Poids 43 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 181 629 $ Poids 40 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +106 664 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 496 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 450 $ Poids 30 % |
| 6 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 475 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +108 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 174 622 $ Poids 23 % |
| 7 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 880 487 $ Poids 22 % |
| 8 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 604 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 214 083 $ Poids 21 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 077 249 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.