1180 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 498 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904986745490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005904986745490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 336 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 798 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 135 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 663 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 891 $ Poids 90 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 641 687 $ Poids 89 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 380 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 061 $ Poids 87 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 749 700 $ Poids 83 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 695 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 592 $ Poids 80 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 270 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 826 139 $ Poids 80 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 264 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 652 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 71 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 874 139 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.