1255 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904987078510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005904987078510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 126 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 127 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 68 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 317 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 702 $ Poids 88 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 543 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 580 736 $ Poids 87 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 597 931 $ Poids 84 % |
| 7 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 234 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 493 $ Poids 82 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 447 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 708 504 $ Poids 82 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 426 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 705 $ Poids 79 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 447 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 793 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 759 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.