1240 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 219,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 639 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904987313310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
65005904987313310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 872 600 $ Poids 80 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 927 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 202 771 $ Poids 58 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 693 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 569 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 071 372 $ Poids 52 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 768 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 903 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 639 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 845 465 $ Poids 50 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 169 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 538 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 229 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 958 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 837 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 861 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 932 501 $ Poids 40 % |
| 11 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 466 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 996 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 981 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 947 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.