1185 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 267,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 705 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904987760050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
65005904987760050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 084 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 131 505 $ Poids 57 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 300 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 617 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 746 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 642 $ Poids 40 % |
| 10 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 091 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 659 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 765 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 003 541 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.