1270 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 449 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904988659560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005904988659560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 137 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 649 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 356 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 570 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 494 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 707 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 526 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 459 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 602 811 $ Poids 84 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 246 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 856 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 660 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 735 937 $ Poids 81 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 164 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 763 757 $ Poids 80 % |
| 11 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 291 408 $ Poids 80 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 577 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 781 669 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.