1245 Rue LEVIS · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904988714590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005904988714590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 93 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 464 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 599 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 519 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 731 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 199 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 373 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 568 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 115 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 364 $ Poids 84 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 341 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 869 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 675 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 732 856 $ Poids 79 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 618 201 $ Poids 79 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 526 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 778 730 $ Poids 79 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 841 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.