1240 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904988965550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005904988965550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 87 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 646 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 346 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 567 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 438 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 599 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 546 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 730 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 218 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 132 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 759 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 537 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 777 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 343 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 666 441 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 732 006 $ Poids 79 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 401 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.