1300 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 270,8 m² · constr. 1962 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 602 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904989333740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
65005904989333740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 274 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 426 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 621 $ Poids 54 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 103 058 $ Poids 54 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 311 019 $ Poids 45 % |
| 5 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 840 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 933 501 $ Poids 44 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 139 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 957 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 978 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 347 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 969 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 998 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 523 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 107 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.