1325 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904989449260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005904989449260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 305 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 848 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 353 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 588 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 484 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 729 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 234 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 671 156 $ Poids 88 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 756 $ Poids 86 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 672 $ Poids 86 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 674 $ Poids 86 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 539 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 686 050 $ Poids 85 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 674 $ Poids 85 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 734 930 $ Poids 84 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 548 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 378 338 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.