1280 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 404 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904989550960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005904989550960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 154 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 591 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 569 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 467 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 601 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 732 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 705 638 $ Poids 85 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 257 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 739 $ Poids 84 % |
| 9 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 177 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 794 $ Poids 83 % |
| 10 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 648 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 734 286 $ Poids 81 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 627 221 $ Poids 79 % |
| 12 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 635 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 619 468 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.