1305 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904989656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005904989656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 335 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 603 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 301 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 853 222 $ Poids 87 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 56 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 685 $ Poids 86 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 538 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 387 917 $ Poids 84 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 748 699 $ Poids 84 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 042 $ Poids 82 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 125 $ Poids 82 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 681 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 962 $ Poids 81 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 647 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 827 304 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.