1037 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 117,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904991088360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005904991088360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 156 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 99 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 607 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 118 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 754 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 808 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 308 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 917 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 872 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 788 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 810 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.