1030 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904991419770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005904991419770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 144 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 125 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 84 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 723 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 633 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 801 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 739 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 790 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 598 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.