1980 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904991793730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005904991793730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 80 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 726 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 572 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 597 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 774 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 601 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 636 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 832 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 984 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 583 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 806 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 761 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 741 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 281 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 743 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 025 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.