1042 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 475 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005904992074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 52 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 627 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 119 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 287 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 944 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 592 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 832 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 247 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 791 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 659 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 86 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 218 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 736 152 $ Poids 69 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 124 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 778 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 215 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 832 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 967 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.