1043 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992328340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005904992328340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 398 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 76 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 756 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 259 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 520 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 649 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 373 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 640 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 823 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 862 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.