1041 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 99,8 m² · constr. 1959 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 510 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992457030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005904992457030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 94 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 763 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 73 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 275 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 834 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 575 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 157 $ Poids 72 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 554 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 136 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 420 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.