1035 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 213,3 m² · constr. 1959 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 504 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992555530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005904992555530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 553 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 196 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 464 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 815 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 351 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 043 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 547 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 385 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 878 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 908 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 289 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 822 330 $ Poids 51 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 803 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −91 003 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 151 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 689 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 934 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 736 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 879 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 733 $ Poids 46 % |
| 12 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 438 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 969 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.