1046 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 245,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 603 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992589870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
65005904992589870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 807 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 242 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 316 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 687 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 085 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 419 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −61 216 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 402 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 588 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 213 835 $ Poids 46 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 943 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 362 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +89 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 753 $ Poids 39 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 976 $ Poids 37 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 693 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 003 542 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.