1040 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 133,1 m² · constr. 1959 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992747450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005904992747450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 112 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 812 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 310 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 705 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 255 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 209 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 816 769 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 291 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 761 703 $ Poids 87 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 260 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 593 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 349 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 975 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 623 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 860 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 688 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 679 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 46 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 858 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 999 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.