2025 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992944950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005904992944950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 328 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 147 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 752 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 856 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 667 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 787 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 567 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 463 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 748 493 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 849 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 601 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 260 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 635 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.