1047 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904993010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005904993010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 52 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 776 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 110 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 631 $ Poids 91 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 337 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 712 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 39 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 840 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 275 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 88 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 684 636 $ Poids 76 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 160 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 654 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 824 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 39 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 700 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.