1045 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904993516180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005904993516180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 607 $ Poids 99 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 97 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 804 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 374 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 681 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 078 $ Poids 87 % |
| 5 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 76 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 159 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 173 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 738 924 $ Poids 80 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 582 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 328 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 127 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 744 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.