1043 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904993674990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005904993674990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 665 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 284 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 488 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 740 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 632 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 744 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 108 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 745 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 322 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.