1041 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904993813750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005904993813750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 119 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 759 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 678 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 300 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 468 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 407 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 642 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 47 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 793 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 572 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.