1145 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904994118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005904994118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 92 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 629 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 208 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 805 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 120 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 664 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 627 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 259 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 772 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 477 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 301 $ Poids 75 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 570 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 698 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 580 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 517 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 695 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 389 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.