1120 Rue COURCELLE · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904994629360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005904994629360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 43 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 639 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 228 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 818 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 485 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 158 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 675 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 311 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 784 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 402 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 623 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 536 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 742 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 590 447 $ Poids 75 % |
| 12 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 527 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 878 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.