1090 Rue COURCELLE · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904994757480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005904994757480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 53 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 251 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 178 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 481 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 632 773 $ Poids 80 % |
| 6 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 315 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 778 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 531 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 508 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 660 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 835 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 554 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 738 240 $ Poids 72 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.