1155 Rue COURCELLE · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904995044630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005904995044630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 89 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 637 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 151 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 193 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 91 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 673 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 292 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 782 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 358 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 663 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 636 569 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 319 989 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 673 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 588 546 $ Poids 77 % |
| 11 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 534 369 $ Poids 75 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.