1145 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904996589620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005904996589620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 389 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 797 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 626 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 849 $ Poids 90 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 472 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 674 969 $ Poids 90 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 558 $ Poids 88 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 177 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 824 815 $ Poids 86 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 84 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 664 169 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 116 $ Poids 84 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 314 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 651 721 $ Poids 81 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 596 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 749 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 425 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.