1255 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 490 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904998159920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005904998159920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 307 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 594 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 224 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 842 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 446 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 738 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 691 109 $ Poids 85 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 640 850 $ Poids 85 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 584 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 815 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 125 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 880 $ Poids 82 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 927 $ Poids 81 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 722 $ Poids 80 % |
| 12 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 415 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.