1235 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 447 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904998347460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005904998347460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 97 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 629 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 397 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 584 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 252 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 832 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 165 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 353 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 650 370 $ Poids 86 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 377 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 684 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 587 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 712 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 345 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 687 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 701 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 601 532 $ Poids 78 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 443 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 686 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 573 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 014 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.