1265 Rue PORT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904999051240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005904999051240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 109 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 240 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 864 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 351 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 726 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 659 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 313 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 612 247 $ Poids 80 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 596 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 711 916 $ Poids 78 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 776 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 451 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 760 503 $ Poids 75 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 595 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 840 028 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 312 803 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.