1595 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 134,7 m² · constr. 1983 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905000001470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005905000001470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 1 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 99 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 618 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 861 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 446 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 857 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 563 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 850 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 572 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 801 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 077 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 501 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 884 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 103 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −49 315 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 950 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 409 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 041 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 768 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 810 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 796 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 102 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 941 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 610 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 849 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.