1635 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905000576260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005905000576260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 150 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 777 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 497 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 984 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 428 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 810 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 819 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 169 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 848 960 $ Poids 85 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 334 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 768 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 234 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 721 306 $ Poids 75 % |
| 9 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 56 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 612 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 839 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 701 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +22 090 $ | 385 959 $ Poids 73 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 504 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 996 998 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.