1645 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 250,7 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 628 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905000727320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
65005905000727320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 228 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +68 390 $ | 1 104 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 830 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 135 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 551 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 513 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −67 215 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 507 352 $ Poids 55 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 428 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +112 787 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 102 512 $ Poids 48 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 108 $ Poids 48 % |
| 6 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 474 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 170 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 937 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 402 343 $ Poids 41 % |
| 8 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 780 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 078 113 $ Poids 39 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 973 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 040 692 $ Poids 36 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +82 883 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 295 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 612 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +95 703 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 054 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.