1655 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 487 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905000868490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005905000868490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 696 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 345 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 847 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 647 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 850 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 499 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 840 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 127 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 937 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 461 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 065 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 317 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 580 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 756 073 $ Poids 65 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 392 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 875 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 866 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 074 014 $ Poids 61 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 854 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 788 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 890 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 848 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.